天津调控新政：本地人限购两套 二套房首付不低于60%

　　北京楼市政策收紧之后，天津市场调控节奏也明显加快了。3月31日，《每日经济新闻》记者从天津市政府官网获悉，该市发布进一步深化房地产市场调控工作的实施意见，从2017年4月1日起实施。

　　上述意见称，对在天津市拥有1套及以上住房的市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

　　除了天津户籍家庭严厉限购之外，记者注意到，上述意见还提及非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

　　此外，上述意见指出，天津将进一步强化差别化住房信贷政策，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。紧接着，天津银监局和中国人民银行天津分行于3月31日联合发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》。《通知》指出，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。这意味着继北京和广州之后，天津也将执行“认房又认贷”政策。

　　随着当前天津楼市出现异动，近期该市土地市场也异常升温。3月9日，中粮地产公告其全资子公司鹏悦置业36.1亿元竞得天津市津北辰两地块，总面积11.88万平方米。

　　上述意见指出，对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价预期。

　　3月27日，天津市国土局公布了2017年土地供应计划，显示今年将供应住房用地(含保障房、商品房)土地840万平方米，其中商品住宅用地为560万平方米，商服用地200万平方米。其中，住房用地供应计划量比2016年供应计划量(650万平方米)高出29.2%，在总供应量中的占比比去年高出约3%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“天津此类政策收紧使得京津冀的政策收紧的特征更加明显，天津此前房地产政策相对比较宽松，所以必须采取加码的方式。”

　　严跃进表示，此政策有助于天津市场后续的楼市稳定。对于一些北京和天津限购的群体来说，或近期在滨海新区积极购房，所以近期不排除滨海新区的交易量会上升。

　　从去年下半年开始，全国楼市迎来了密集调控，今年3月各地调控继续升级，从北京广州等一线城市到河北涿州、廊坊等环一线城市，再到杭州、南京、成都等强二线城市，还有一些强三四线城市，涉及提首付、限购、限贷、缴社保、纳税、叫停“商改住”、“认房认贷又认离”，招招直击“炒房”。

　　截至目前，全国已有超过40个城市出台各种房地产调控政策120余次，北京半个月以来连出10招，广州4次加码等。