红本在手缘何难进家门 物管称涉事房屋存在产权纠纷

今年7月，陈先生终于拿到了房产证。不过奇怪的是，红本在手却进不去家门。陈先生的房子位于罗湖区泥岗西路的鸿颖大厦，在这里陈先生名下有4套房产。今年9月，陈先生拿着红本到该大厦办理入住手续，但遭到物业的阻挠。11月底他又前去要求入住，依然进不了门。

大厦管理处负责人表示，陈先生的房子存在产权纠纷，此外房子里还住有人，不能帮其办理入住。有律师认为，房产证已经表明房子有明确的归属，物业没有权力阻挠业主入住其房屋，律师建议陈先生可申请法院强制执行。

身为房主却两次入住受阻

今年9月1日，方先生受陈先生的委托，来到罗湖区鸿颖大厦，为陈先生名下的房子安装门锁。方先生说，陈先生在该大厦有4套房产。

方先生说，当天他们在上锁时，突然出现数十个身着黑衣的人，将他们拉到房屋外，“新安的锁也被他们砸了”。无奈之下，他们只好向清水河派出所报警。

这次事件过后没几天，让陈先生他们始料未及的是，9月8日，鸿颖大厦管理处张贴了一个关于启用门禁锁进出大厦的告示，告示通知住户鸿颖大厦将重新安装住户门禁锁，住户进入大厦只能刷卡开锁进入。陈先生说，这搞得他们不但进不了自己家门，连业主一楼大门都进不去。

陈先生认为自己已经拿到了房产证，入住自己的房子理直气壮。在告示贴出的次日后，陈先生手拿房产证上门要求大厦管理处为其办理入住，管理处拒绝了他。双方又闹到了派出所，派出所也出面调解，不过结果还是无果。又过了两个月的11月30日，陈先生再次来到鸿颖大厦要求入住，仍然遭到管理处拒绝，陈先生表示十分无奈。

记者了解到，鸿颖大厦的开发商名叫深圳市颖力实业发展有限公司，物业管理方为深圳市利庆物业管理有限公司。陈先生反映，物业拒绝他入住的理由，一是陈先生没有入伙通知书，二是陈先生的房产存在产权纠纷。

涉事大厦此前烂尾多年

说到涉事的鸿颖大厦，方先生说这个大厦以前是烂尾楼。记者了解到，鸿颖大厦始建于1997年，因开发商欠缴地价等问题一直未完成初始登记，烂尾多年。

而陈先生又是如何与该大厦扯上关系呢？在陈先生提供的资料记者看到，因此前存在借款合同纠纷，2009年广东省普宁市人民法院判令被告郝某和开发商颖力公司向原告陈先生连带清偿债务772936.13元。

后该案经普宁市人民法院民事调解，郝某、颖力公司双方共同确认应向陈先生连带清偿的债务金额为772936.13元。被告郝某自愿将其位于深圳市罗湖区泥岗西路鸿颖大厦某号房屋所有权益归原告陈先生享有，以清偿上述全部债务，并于该调解书送达之日起三日内将该房地产预售登记备案办理变更至原告陈先生名下。普宁市人民法院还向当时的深圳市房地产登记中心发出“协助执行通知书”。

在这之后，陈先生又相继获得了该大厦的其他几套房产。方先生说，因为鸿颖大厦此前烂尾等原因，陈先生办理房产证的过程也相当曲折，直到去年才完成初始登记，今年7月在深圳相关部门的协助下，终于办理下来房产证。红本虽然办下来了，但有本在手却无法入住，陈先生颇感无奈。律师：

物管不应阻挠业主入住

记者昨日联系上鸿颖大厦管理处的唐主任，对方表示，涉事的房屋存在产权纠纷，物业不能确认谁是房屋所有者，因此不能办理入住。

此外，唐主任还表示，陈先生房产证上的房屋目前还住有人，物业要等到陈先生等业主自行或申请相关机关处理完房屋纠纷后才予以办理入住备案。

就此事，记者咨询了深圳知名法律评论员张兴彬律师。张律师表示，陈先生拥有房产证，即证明房屋有明确的归属，不存在产权纠纷。同时，在房屋不存在例如法院查封等权利限制以外，物业无权干涉业主入住。

“业主可起诉物业管理处，要求现有居住人搬离，排除妨碍，并申请法院强制执行”，张律师表示。