一线城市进入存量房时代 为开发商转型提供新机遇

    在房地产黄金时代下，开发商在一线城市大兴土木，在经历了十几年的高速增长之后,其可开发空间缩小，一线城市进入了存量房时代。在开启的存量资产市场中，开发商的机遇在哪里？又将面临什么样的挑战？这成为每一家开发商深思的课题。

    数据显示，仅在北京每年就会有15万套房子重新更新，其价值在1万亿元。而北京的新房每年销售额只有3000亿元，可以说这是开发商一个巨大的存量开发的机会。

    在此背景下，10月19日，在全联房地产商会第四次会员大会上，地产专家、行业领导与开发商领袖围绕这一话题进行深入探讨。

    中锐控股集团有限公司董事长钱建蓉认为，存量资产是一个有待开发的金矿，一些存量资产，要比重置的成本要低很多。同时，存量资产时代为企业转型提供了机遇，尤其是向服务和产业方向转移。

    房掌柜了解，中锐控股近几年加大了在教育领域的投资，目前集团旗下拥有70多个国际学校，主要分布于国内一线及二线热点城市。

    “在未来5年中，我们计划新增加15所学校的建设，这是中锐投资的一种持有性的物业。”钱建蓉说。

    同样对存量房时代，开发商将会迎来新的机遇的，还有宝龙集团发展有限公司总裁许华芳。他认为，进入存量房时代，开发商的机会非常多，这其中包含住宅、商业、旧城功能的存量。

 在许华芳看来，如今存量房的服务市场具备潜力。宝龙在近两年开始摸索家庭服务与养老产业。经过细致、耐心的运营，如今在家庭服务上，其服务的人员有近50万人，在养老方面有近100万人，并在上海、南京、成都等地建立起相关企业。

    存量房时代的到来，不仅为开发商提供了转型的机遇，并且也会带来投资的机遇。

    “在一线城市随着商品存量房的扩大，城市保有量的提升，将我们带入了一个存量区化提升的阶段。”中民投资本管理有限公司总裁刘天凛说。

    中民投资是一家专业的投资机构，其主要的核心思路是围绕不动产进行投资。前不久，中民投资与上海的一家文化创意产业园进行合作，通过旧厂房的改造，从公寓和写字楼吸引一些中小企业进行出租。并且引入了相应的机构投资人，包括私募股权基金，扩大投资的机会。

    刘天凛表示，在存量市场中有很多的探索模式，存量市场也会多种提升，投资不动产需要用多重手段，多重方式，进而形成更多层次的溢价空间。