滕宏伟：地产市场发展规律城市扩张活力滨江无限精彩

依照房地产市场发展规律来看，城市化发展到一定的规模，城市的边界就会向外扩张，并形成了新的城区。在这种趋势下，承载着江门“天河中心”使命的滨江新城应运而生，开启了“江门新地标”、“未来CLD（Central Living District 中央生活区）”的新时代。

那么，在滨江新城CLD的新时代下，滨江新城的发展方向和发展态势是怎样的？购房者如何合理地在滨江新城置业安居？为此，江门搜狐焦点特意策划了“滨江新城CLD强势崛起”的专题报道，全方位剖析解读为CLD下的滨江新城面貌，更好地给想要在滨江新城置业的购房者一点指导。期间，江门搜狐焦点很荣幸邀请了江门几位房地产业内大咖进行了访谈，倾听他们对滨江新城发展前景的分析和愿景。

嶺江一品项目营销总监滕宏伟

1.江门作为宜居城市，随着城市不断发展，市民居住品质及要求不断提高。请问，你觉得最能承载江门城市发展及品质人居的片区是那里呢？

滕总：江门给我的感觉是：一是幸福指数高；二是强大的经济活力，民间投资厚积薄发。根据最近一些数据显示，今年上半年，江门民间投资不降反升，增幅高达20%，排在广东省前列。至于最能承载江门城市发展及品质人居的片区，当然是我们嶺江一品项目所在的片区——滨江新城。滨江新城地理位置优越，随着江顺大桥、江门大道开通，路网建设得到改善，能够快速地对接广佛地区。这些都是本人深有体会的，滨江新城距离佛山30分钟车程，距离广州中心城区50分钟车程，极大地提高交通便捷程度。大家都能明白，一个城市的公共资金投向哪个区域，这个区域就更具发展潜力。所以，滨江新城的配套、政府投入资源的力度是领先于其他片区的，那当然是江门“最具”发展潜力的区域。对于现在的年轻人来说，更倾向于时尚、都市、国际范的生活气息，而滨江新城生活舒适度更佳，既繁华又安静，无疑会成为年轻一代的置业首选。

2.滨江新城自规划都定位为江门未来的发展核心，那么在近几年的发展情况来看，您认为滨江新城还需要多久能正式成为“江门天河中心”？

滕总：参考其他城市的发展来看，一个新城区的发展之路并非会一路平坦，全部会按部就班完成的。而是在发展过程中有可能会出现突变，它需要一定的机遇，赋予其活力，等待着一个爆发期。所以，我们给它一点时间，共同期待滨江新城成为“江门天河中心”吧！

3.滨江新城由一片荒芜，变成现在的处处是生机，配套渐渐完善、众多品牌房企进驻……在您看来，滨江新城是否符合城市CLD的条件？

滕总：我认为目前滨江新城在这些方面比较符合CLD的概念，一是生态环境优美，有山有湖有江，嶺江一品小区内园林绿化高质量；二是集聚效应，滨江新城是高端生活居住区域，交通、医疗、教育、文化资源应有尽有，嶺江一品项目商业配套25000㎡，除了传统餐饮、酒吧外，更主打健康休闲类，为业主提供年轻活力化的都市生活体验；三是社区交流平台日益完善。但是滨江新城也有一点不足之处，那就是目前这区域的公共交通资源投入力度还有待提升，希望政府能够尽快投入建设这些资源，便利老人小孩的日常出行。

4.从7月新“高价地”的诞生，再到潮连桥脚优质地块的推出，在您看来，在滨江新城CLD下的土地市场会呈现出一种怎样的状态？贵司又会否积极地拿地？

滕总：土地是最近的热点话题，全城皆谈“高价地”。我司也会综合考虑各方面因素，在价格合适范围内会积极参与拿地。“高价地”的出现，是滨江新城区域发展的强心针。地价与房价的关系应在于，江门房价已出现上扬趋势，才会出现“高价地”现象。江门大道、江顺大桥的开通，因而江门的“任督二脉”打通了，江门与周边城市联系更加方便密切。并且，滨江新城市政规划增加，区域内的配套完善，江门与周边城市联系更加方便密切，市民也能接受地质量上升，房价自然就上涨了。以往置业者基本是本地江门人，如今形势发生改变，不少香港同胞及华侨也到嶺江一品投资置业。种种迹象表明，江门在珠三角范围内发展潜力在变大，虽然不是经济强市，但是藏富于民，民间投资活跃度高。所以本人较看好江门滨江新城未来的发展。

5.随着滨江新城CLD的崛起，请问，贵司项目有何特色符合滨江新城CLD的居住理念？

滕总：首先，滨江新城医疗资源有银葵医院，教育资源有范罗冈小学和未来规划引进的省实验中学等，这些资源都是嶺江一品业主能直接享受到的，特别是第一批业主子女顺利入读范罗冈小学事件，更让嶺江一品的业主感到舒心；其次，江门市政府曾提出滨江新城慢生活、慢出行的概念，倡导健康生活。而滨江绿道是市民休闲健身好去处，嶺江一品项目内更配有近800㎡泳池、健身会所，未来也会增加更多健身设施。

嶺江一品用心打造高质量产品，为各位业主提升生活品质，用优质精品房回馈江门。嶺江一品将在9月推出最后一幢住宅“楼栋”，两梯两户168㎡，样板房将于9月初开放，请大家继续期待！