江门市新会为何能成为楼价均价“高地区”获益者是谁

新会的房价高在江门地区早已不是秘密，楼价高有很多原因：供求不均，供不应求，资源配套不均导致乡镇置业城区人数众多，用地指标少，拍出超5K高价地，本土开发商合纵连横的联盟等原因促成了上述的高房价。

原本只是区域性的民生问题近期却在广东第一政民互动平台——广东发展论坛引起了“论战”。其中一篇“新会市民还要捱高房价到何时”成为热帖中的热帖。本期第一房线跟大家一起来探讨一下“新会市民还要捱高房价到何时”的话题。

小小新会为何能成为楼价均价最高地区？

网友在mwwss在论坛开贴说到，近年来新会楼价持续高涨，楼盘选择少，条件一般，但价格奇高，市民苦不堪言。短期内来看政府可能增加了卖地收入，但这显然是杀鸡取卵，如果这种现状不改变，必将对新会的城市竞争力产生长远负面影响，导致城市人口外流，对人才的吸纳不利，由此对城市的长远发展产生极其恶劣的影响，这种影响一旦形成，要逆转不易。

为什么新会的楼价畸高，甚至比蓬江区还高？有人说开发商垄断，有人说政府的地方保护主义造成，但房事君认为这都不是主要原因，根本原因还是由供求关系决定的。

众所周知，过去的十年八年新会缺的是用地指标，尤其是商住用地指标。这些年来江门的楼盘遍地开花，而新会的新盘屈指可数，而且大多小打小闹，规模也比人家小。 但新会对住房的刚性需求却不少，导致条件好一点的新盘一出即出现围抢的现象。蓬江、江海两区每月住宅批售比平均值为1 .2，新会每月住宅批售比平均值低至0 .7。

由于历史欠账原因和多个三旧改造项目的同期推出，今年新会的商住用地供应量明显增加，但显然只是杯水车薪。更重要的是，未来四年新会的新增商品房建设用地每年仍仅为蓬江区一半多，比江海区多不了多少。因此，未来4年，新会人很可能还要继续承受高房价的煎熬。

这只是商住用地，如果加上纯商服用地，江门两区所占的比例更高。由于分到新会的指标有限，为了支持枢纽新城的建设，目前正在公示的住房建设规划中提到严格限制新会下面各镇的用地规模，这样一来，小城镇建设就成一句空话了，各镇群众继续往城里挤，会城的楼价势必更上一层楼。

早前有媒体直白的说到：未来三年新会市场的楼价将会像脱缰的野马一样飙升，能否控制这样的局面就看看江门相关部门能否将土地指标“还给”新会。

此贴一出，得到了网友“一呼百应”，纷纷吐糟新会楼市，加上上个月刚刚新出江门三区未来新年的用地指标，不少网友直呼悲催。

山不转路转 高房价最大的获益者是谁？

一个热帖的存在必然需要一个反方代表，而网友“gqsfool1980”的出现让这个帖子的热度翻一番，“gqsfool1980”是江门论坛上的常客，常以一些“高难度”回帖让网友印象深刻，被网友昵称“江门KC”,“fool哥”用数据证明网友mwwss观点的错误，“fool哥”创造性提出“要算就算城区人口！会城人口比得上蓬江城区？整天为反对而反对”并且将这几年新会跟蓬江的用地指标再次整理出来。

当然网友mwwss也不示弱，列出根据人口普查数据，新会常住人口约86万，蓬江约73万，江海约26万，蓬江+江海约99万。而未来四年，新会新增住宅用地89.96公顷，蓬江+江海住宅用地新增232.52公顷，是新会的2.5倍。由此可知，新会的楼价比蓬江高完全可以理解。

不过“fool哥”就表示据新会国土部门统计，去年新会区现有批而未供土地约6300亩，供而未用即闲置土地2100多亩，用而未尽即企业空置土地约3600亩。

根据房事君了解就是“囤地”，新会的地主可多了，基本上房产老板都有几块30亩左右的地块在手，但是却就一直不动工，原因很简单，每年的新会楼市都在涨价。就以新会城南一个刚开盘的项目而言，推迟一年发售，正式发售价格对比去年在新会国庆房博会的价格预计格上涨了1700元一平方。

最后肯定有网友说高房价的获益肯定是新会政府，高价地的钱基本上分派给灵镇居民的，三年来新会真正卖过几块地？

5066真的贵吗？数据告诉你超值！

当8月碧桂园拿下新会灵镇地块的时候，网友在评论区评论碧桂园的做法是不是“偏激”、“不理智”。但是请网友相信碧桂园从来不打没把握的仗，出到5千以上的地价基于大数据的整理运用。

新会资深楼市分析师张先生表示，新会城区“囤地”现场普遍，三旧改造工程慢，虽然今年新会区的三旧改造明显增多，可惜上游政策，下游对策。

今年内能开售的三旧明星盘只有御郡花园，其余的三旧改造项目能拖就拖，说不定18年上市的时候，新会楼价均价都已经过万，何不如等等。东侯名城、普华坊改造、聚珑雅居、日新不锈钢厂房改造、御凯名都还有石龙里三旧改造都是“按部就班”地进行中。新会的楼价哪有不高，如果相关单位齐心协力地促进“三旧改造”项目的落实，明年新会的楼市最少有8000套货源供市民选择，何会出现部分楼盘过万的情况。

加上新会城区只有两块土地的用地指标，明年新会楼市将会比今年继续疯狂，均价过9000千（会城）只是时间的问题。那5066元/㎡，亲，你说贵吗？Y字头房企也许会后悔，为何不在当时坚持一下，再加价1亿。