国家统计局日前发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据着实反映了一些“微妙”的变化。
从数据特点看,一线城市降温逐渐退出房价上涨的前十位,二线城市持续发力。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,最低为下降1.1%。同时,与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有58个,持平的城市有1个。
二线城市涨幅超一线
在7月的同比价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡。其中深圳涨幅最高,为41.4%;上海和北京上涨幅度超过20%;而南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。
“从数据特点看,一线城市降温逐渐退出房价上涨前十,二线新十小龙疯狂持续。”某地产首席分析师分析对《中国产经新闻》记者分析。
业内人士指出,从同比环比看,房价上涨城市基本分布在二线城市,包括全国高价地分布也基本以二线为主。相比之下,一线城市涨幅逐渐放缓。比如,从领先城市看,7月涨幅最高的分别是厦门、合肥、南京。另外,石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州、苏州(未统计入指数城市)等十小龙占据了房价涨幅榜前列。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《中国产经新闻》记者分析了出现该种状况的原因。“主要有四点。首先,一线城市的需求外溢,比如投资需求、改善性住房需求流到二线城市,导致二线城市房价上涨;其次,二线城市民众本身的购买力就很强,推高了房价;并且,二线城市房地产供不应求、库存不足的现象非常严重,这直接导致二线城市超越一线城市,成为领涨全国的风向标。当然,高价地频现也直接推高了二线城市房价。”
仅8月单月,全国单宗土地超过10亿的地块合计就有45宗,其中溢价率超过100%的高价地高达30宗。从高价地分布的城市看,208宗溢价率超过50%的高价地分布在25个城市,全部为一二线城市或者辐射区。
其中,北京市有8宗高价地、广州3宗、上海25宗。其余高价地较多的城市几乎都分布在二线城市,比如成都市7宗、杭州21宗、合肥22宗、南京21宗、苏州28宗、天津11宗、武汉11宗等。
政府意欲降房价
数月的猛涨终于迎来了“降温”。南京、武汉、苏州等热点二线城市相继出台升级版限购、限贷措施。
比如合肥市从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策,8月9日限贷进一步收紧,各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则,对多种购房情形拒绝贷款。比如,对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者,银行将拒绝提供房贷服务。同时合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。据报道,合肥市区无房无贷款,首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清,首付比例40%;未结清,首付比例50%。合肥市区无房,有两次及以上贷款记录,已结清,首付比例60%。
这与此前二套房首付仅三成的政策已相去甚远。与此同时,官方也开始强调防范资产泡沫继续放大,抑制投资投机;证监会也收紧了上市房企的再融资,不允许通过再融资拿地。
“本轮房价爆发上涨的主要原因是信贷宽松。”业内人士分析,因此,政策层面也主要从信贷入手。
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