中国楼市持续热闹趋势 家居建材市场却未现回暖迹象

    家居建材行业作为下游产业，其市场发展行情一直受到上游房地产市场的影响。然而，今年以来，全国多地楼市再现热闹场面，但下游家具建材行业的感知似乎并不明显。即便一些销量增长的企业，也并不认为是受到了火热楼市的带动。然而，楼市的热闹虽未给家居建材行业带来明显业绩，但却增加了企业对市场前景的信心。

　　数据：楼市热闹，家居建材业并未回暖

　　楼市快速反弹以致热闹局面，已自不待言。根据郑州市房管局的数据，郑州楼市销量自3月份起明显放量，有些月份销量翻倍，比如6月份，商品房销售面积同比增长95.54%，商品住宅销售面积同比增长111.30%。但火热的楼市，似乎并没有给下游的家居建材市场带来更大的信心。

　　市场观察：楼市热闹 家居建材市场却未现回暖迹象

　　近日，商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布了7月份全国建材家居景气指数：105.20，环比下降1.95点，同比上升5.36点。全国规模以上建材家居卖场7月销售额环比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是说，销售情况与去年相比整体是回暖的，但环比看却并不理想。7月的指数，已是连续第三个月走低。

　　说法：楼市对下游产业影响，要滞后1~2年

　　品牌家居建材卖场河南欧凯龙家居集团副总经理朱明涛称，欧凯龙今年的表现明显好于去年，从近几个月来的整体数据看，今年较去年同期增长10%~15%。但他认为，由于欧凯龙东区旗舰店刚开业三年，处于一个新店的正常爬坡上升期，所以这种增长应该属于一个新店经营的正常增长，并非来自于楼市回暖带来的提升。

　　持类似看法的还有荥阳现代家居建材有限公司负责人黄邦机。这家企业今年以来的业绩比去年同期增长了八成以上。但黄邦机强调这种增长主要在于他们团队的服务和努力，而不在于楼市的热闹。朱明涛说，楼市对家居建材的影响，一般要滞后1~2年时间。

　　分析：企业危机意识在增强，信心也在增强

　　在上述7月份全国建材家居景气指数中，还有多项指数，其中同比降幅最大的指数为“经理人信心指数”。分析认为，这意味着与去年相比，建材家居企业危机意识在增强。原因可能在于：一是受当前整体经济环境影响;二是近年来，全国建材家居市场处于转型升级的阵痛之中，市场分化日益加剧，竞争愈演愈烈;三是建材家居卖场严重过剩状态未见减弱，还有一些卖场仍在逆市而上，使“商能”愈加过剩。

　　但家居建材企业却有着并不完全一样的感受。普遍的观点认为，大家的压力和危机意识确实在增大，但信心也在增强。黄邦机就说，目前市场确实面临一些不好的局面，现在的市场就是在“选人”，经营理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。这就是市场带给企业的压力和危机意识。朱明涛也说：为什么商户乐意和我们一起开展营销?一是确实有效果，第二也反映了压力加大、竞争加剧。

　　与此同时，多数从业者的信心正在增强，受访的多数企业都提及，楼市目前的热闹仍然是健康的，竞争虽然加剧，但市场需求同样也在扩大。或许，这就是热闹的楼市带给当下家居建材企业最大的影响——对前景的信心，而非当下的业绩。