绿地以底价8.01亿拿吴淞商圈商办地 楼板价5046元/平

 本周，上海土地市场迎来2幅地块出让，分别是宝山友谊街道一商办地块和虹口凉城新村街道一纯宅地。

7月13日上午，宝山区友谊街道宝杨路码头圈围地区SB-A-3单元B-3、B-4地块经过2家房企竞拍，被绿地集团以底价8.01亿元拿下，楼板价5046元/平。

据公告显示，该地块东至长江堤岸，南至长江堤岸，西至宝杨支路，北至宝杨路码头，出让面积为46884.3平方米，建筑面积158742.1平方米，其中B-4地块容积率3.0、B-3地块容积率3.5，起始总价80100万元，起拍楼板价5046元/平。

据控详规，地块规划为餐饮旅馆业用地, 其中B-3地块规划为商办、港口码头用地；B-4地块规划为商办用地。B-3地块：商业金融与商务办公比例3:2，B-4地块：商业金融与商务办公比例为3:2；B-3地块地上建筑限高80-100米，B-4地块地上建筑限高50-80米。

出让合同中约定的商业自持面积为地上部分商业自持面积，地下商业无自持要求，可出售。受让人可根据情况，在满足出让合同及出让文件要求的前提下可做独栋商业。

另外，地块周边有宝杨路防空洞，防空洞位于宝杨支路宝杨路交叉口东侧100米。

据悉，地块所处的吴淞商圈，位于宝山东城板块，是宝山政治、经济、文化中心；作为宝钢职工的重要配套居住区，居住氛围十分成熟，商业也随着规划落定进入升级阶段。

周边很多大型商业设施，宝乐汇——宝钢集团首个综合性体验式商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、服务、文化、休闲于一体；宝龙城市广场——宝龙于2015年11月摘下宝山东城商办用地，体量18.7万方，其中9万平商场将与3号线宝杨路站天桥连通。

周边还有宝钢宝林九村、宝钢宝山八村、宝成三村等成熟社区，距离该地块最近的轨交是3号线宝杨路站，另外还有有零点广场、行知中学等配套设施；宝山滨江公园、临江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等景观资源。

此次绿地成功进驻吴淞国际邮轮港，除了承担邮轮港绿色商务中心的重要职责外，也与宝龙城市广场、宝乐汇商业综合体形成新能级吴淞商圈，未来商业发展不可限量。