珠江地产江门区域总经理李艳：新政之下的江门楼市

近日，房地产市场利好频频：自5月6日江门市住建局提出推动我市房地产市场稳价促量去库存的“房七条”后，中国人民银行宣布于5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同日，市住房公积金贷款新政也随之落地。

近期一系列的房产新政对未来江门房地产市场将会产生怎样的影响？新政之下,品牌发展商又将如何“突围”?珠江地产自2007年进驻江门市场，至今已有8年，其开发的珠江帝景湾和珠江御景山庄都成为江门豪宅的标杆，尤其是珠江御景山庄，除了原有的190多平方米的大户型豪宅外，今年4月，还新推了数百套94平方米的三房带套间高尔夫小豪宅，并计划于今年下半年推出一批140多平方米的豪宅产品，货量相当丰富。新政的推出，会否加快楼盘的推货节奏，珠江地产下半年又会有哪些新动向？带着一系列疑问，记者采访了珠江地产江门区域总经理李艳。

同样的市场前提下高品质楼盘升值空间更大

记者：（以下简称“记”）近期，江门市住建局就建立房地产市场平稳健康发展长效机制，提出推动我市房地产市场稳价促量去库存的“房七条”，其中包括放宽五邑华侨的购房限制、降低住房公积金的个人住房贷款首付款比例、推动金融机构加大对房地产信贷的支持力度等，随后央行也宣布降息，您觉得这一系列的房地产政策对市场会有哪些方面的利好？江门房地产市场下半年又会如何走向？

李总（以下简称“李”）：我认为，目前中央政府在对房地产态度上已基本明朗，主要还是根据市场需求，让市场来决定，这对房地产市场良性发展有好处。江门市住建局提出的房产“七措施”，不仅充分落实了国家关于加大对房地产信贷的支持和释放住房公积金能量的政策导向，同时也加进了不少“本土元素”，如放宽五邑华侨的购房限制以及成立房地产市场数据分析和研究中心，这些“正能量”将有利于江门房地产市场的良性发展。而央行的降息以及银行资金的放宽，更有利促进购房者的购房欲望。

相对于一线城市来说，江门对政策的市场反应可能没这么快，但由于市场没有过多的炒作行为，相对而言也会更加理性和健康，价格走势也会保持一个平稳的态势。但在同样的市场前提下，一些高品质楼盘，尤其是大品牌发展商，将随着市场的转好，随着存货压力的减少，其价值也会逐渐受市场认可，因此，高品质楼盘升值的空间和可能性会相对较大。

珠江地产致力于开发豪宅产品

记：珠江地产从2007年进入江门至今已有8年时间，8年来，珠江地产一直都是走高端及精品路线，先后开发的珠江帝景湾和御景山庄，现已成为江门豪宅的标志性楼盘，能给我们介绍下珠江地产的开发理念吗？

李：23年来，珠江地产一直致力于开发豪宅产品，是中国高端地产的领导者，以“汇聚力量，创新价值”理念，先后在广州、北京、上海、西安等地开发的楼盘多达140多个，开发面积达700多万平方米，拥有过百万的业主群，所开发的住宅、商业项目等均被视为当地的标志性建筑楼盘，已成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产商之一。

说珠江地产是豪宅建造专家其实一点也不过份，因为珠江所开发的楼盘大部分都是高端产品，走的都是规模化、精品化路线。这么多年以来，珠江地产在建造房子时，始终坚持以下几大原则：一是坚持大部分房子都要南北朝向；二是建筑和户型都要方正；三是所有户型都要保持南北通透；四是不能因为追求设计美观而牺牲社区的整体舒适度，不像有些楼盘，看上去设计得很美，但用时感觉不好用；五是注重园林规划，不仅绿化率高，而且所有房子都要确保有好的景观视野。如珠江御景山庄就是典范，不仅容积率低，楼间距也超大，拥有低密度和高绿化率优势，是江门首席低密度醇熟豪宅社区。