江门新增住宅供应集中爆发 业内：出现量价齐涨局面

核心提示：在“3·30楼市新政”的利好下，蓬江、江海各楼盘在“五一”前加大了推货力度，4月共新增住宅2004套。一手住宅网签1298套，环比增长22.0%。一手住宅网签均价为6241元/平方米，环比增长3.2%。截至4月底，蓬江、江海一手住宅库存量约为16100套，环比增长4.5%，刷新了2月份创下的15900套的纪录。

业内人士认为，“3·30楼市新政”利好楼市，目前市场正在兑现利好，4月量价齐涨在预测之中，预计5月蓬江、江海楼市仍会出现量价齐涨的局面。

新增住宅供应集中爆发 创年内单月新高

数据显示，4月蓬江、江海商品房批准预售项目11个，其中全新项目1个。这11个项目共获批预售面积25.77万平方米，环比增长342.0%，同比增长34.9%，其中住宅面积21.95万平方米，共2004套，套数环比增长316.0%，同比增长28.5%。数据分析人士指出，蓬江、江海今年1—3月的新增住宅供应套数分别为1606套、1866套、482套，均未超2000套，所以，4月新增住宅供应2004套创下了今年单月供应的新高。

统计显示，蓬江、江海1—4月商品房累计批准预售面积71.66万平方米，同比增长60.5%；住宅累计批准预售5958套，同比增长58.4%。分析人士指出，今年前4个月的新增供应量，月均约1500套，与去年约1000套的月均成交量相比，明显供大于求，这也是库存量不断创新高的重要原因。

数据显示，截至4月底，蓬江、江海楼市待售的商品住宅约共16100套，环比增长4.5%，同比增长62.6%。16100套的库存量为历史新高，最近的历史库存量高位是今年2月份创下的15900套。

一手住宅网签1298套 创年内单月新高

4月，蓬江、江海新建商品房网签面积16.31万平方米，其中住宅面积14.10万平方米，环比增长19.8%，同比增长65.7%；一手住宅网签1298套，环比增长22.0%，同比增长61.0%。

分析人士认为，4月1298套的成交量与前三个月（1061套、810套、1073套）相比，创下了年内的单月新高，但与去年第四季度月均近2000套的成交量仍有一定的差距。去年“9·30认贷不认房政策”出台后，让楼市火了几个月。相信受降息降准等一系列政策的叠加影响，5月的成交量将会再创新高。

统计显示，蓬江、江海1—4月商品住宅累计网签面积46.64万平方米，同比增长36.8%；累计网签4236套，同比增长35.8%。

二手房方面，蓬江、江海4月二手住宅成交面积5.36万平方米，环比增长26.41%，同比增长11.0%；成交套数534套，环比增长30.9%，同比增长10.6%。1—4月二手住宅累计成交面积17.92万平方米，同比增长11.4%；累计成交1800套，同比增长7.1%。

房价在6000元/平方米 找到支撑位

4月，蓬江、江海一手住宅网签均价为6241元/平方米，环比增长3.2%，同比下降7.9%。1—4月蓬江、江海一手住宅网签均价为6169元/平方米，同比下降8.9%。数据分析人士指出，处于调整期的楼市已找到房价的强劲支撑位——6000元/平方米的整数关口。“2014年，一手住宅单月网签均价最高为6929元/平方米，最低为6118元/平方米。今年前四个月，1月和3月的网签均价分别为6077元/平方米和6045元/平方米，而2月和4月的网签均价均在6200元/平方米上方。”该人士认为，蓬江、江海房价目前仍然处于调整低位，因为与历史高位的7000元/平方米的价格水平相比，有约10%的差距。

业内人士认为，在利好消息的推动下，目前已经调整到位的楼市价格将有很大机会上调，看好房的市民可以出手了，特别是在目前众多楼盘可供选择的情况下。

根据搜房网房天下监测，在4月的蓬江、江海住宅销量排行榜中，保利大都会再次夺冠，以152套远远抛开了第二名的凤山水岸，凤山水岸4月成交了89套。方直珑湖湾继3月成为单月销量冠军之后，4月再次闯入前三甲，成交了74套房。

业内人士分析，从住宅的成交情况来看，4月蓬江区的楼盘最亮眼，进入销量排行前十位的楼盘中，有八个位于蓬江区，包括保利大都会、凤山水岸、方直珑湖湾、海逸城邦、越秀星汇名庭、锦富汇景湾、骏景湾品峰和莱茵华庭。