万科中标蓬江里村旧改项目 或激起江门楼市一池春水

　　借鉴先进做法，完善司法裁决程序

　　针对拆迁难等问题，市三旧办相关负责人表示，下一阶段，他们将通过了解一线情况和群众所需后，联合有关部门研究制定“钉子户”处理的程序和操作指引，完善司法裁决程序，指导各市区制定涉及“三旧”改造的征收补偿方案。同时，加大宣传力度，调动各方积极性，通过举办政策宣传推介会，做好政策宣传引导，充分调动地块业主、农村集体、市场主体和地方政府的积极性，制定并明确利益共享机制，以政府主导、市场参与的模式，使各方能够共同分享三旧改造带来的成果和效益。

　　“要解决以上问题，除了政府加强协调外，往往需要实力强大的开发商作后盾，首先做好村民谈判签约、拆迁安置工作;同时，按期按质完成重建工程;另外，还需原村民对利益合理诉求配合。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全举例说，从国内看，旧村改造经验丰富的当属深圳，深圳旧村改造，往往由政府牵头，有实力的开发商介入，通过前期积极细致的谈判签约，再加上用货币化或实物等方式积极给予原村民合理补偿，有效缩短了旧村改造周期，有效美化市容市貌。

　　“江门应多借鉴广州、深圳等地区的城市更新模式，尤其是政府对旧村改造的政策指引，可促使双方的谈判在一定的共识上，达到有章可循。”汤建军则指出，例如广州在拆迁补偿安置工作指引中提出：在实施市场评估价基础上，提供货币补偿、异地永迁和原址回迁等多种补偿安置方案，其中货币补偿的标准参考周边地区的一二手楼价，异地永迁可适当增加住房面积的补偿，而原址回迁则需住户按一定差额补新旧差价等等。

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　　近日，佛山万科置业有限公司成功中标广东江门蓬江里村旧村改造项目，中标费率以土地出让金金额溢价上浮20 %，或将带动江门“旧改”项目迎来新一轮发展。而万科的进驻，标志着目前位于中国地产百强企业前三的碧桂园、恒大和万科均在江门布局，江门在粤港澳大湾区发展下的优势得以显现。

　　实力房企纷纷入驻江门

　　据了解，2017年，孔雀城、中海地产、雅居乐以及富力等房企纷纷进入江门城区，2018年，深圳华强、联发集团、中梁地产和合景泰富等通过公开挂牌方式进驻江门。

　　据业内人士介绍，随着粤港澳大湾区发展推进，目前在广州、深圳房企拿地门槛越来越高，大型房企纷纷转战、布局广深周边城市，佛山、东莞等地地价和房价在此拉动下都有所提升。

　　江门的房价目前在湾区相对处于“洼地”，同时，土地市场储备相对丰富，对于房企而言，无疑是投资布局的好区域。因此，除了蓬江、江海这样的江门中心区域外，包括靠近佛山的鹤山以及打造珠西枢纽的新会，都成为房企落子江门的热门区域。

　　万科低调拿下蓬江项目

　　此次，万科进入江门比较低调，中标的是旧城改造项目。项目位于蓬江环市街道迎宾西路北侧，建设用地的面积为17.51万平方米，约262.2亩，共分6个地块。招标公告显示，该项目将采取合作开发模式进行。最终，佛山万科置业有限公司以92.28的综合评分中标该项目，中标费率以土地出让金金额溢价上浮20%。

　　根据招标公告，该项目的投标人或其所属集团公司须具备行政主管部门颁发的房地产开发一级资质，且须为上市的房地产开发企业，同时须在广东省范围内具备成功的“三旧改造”项目经验。该项目仅接受单独主体投标，不接受联合体供应商。

　　9月5日，里村股份合作经济联合社发布了拆迁通知，通知要求在10月10日前，规划范围内的村民需将房屋及附属物内所有物品清空并迁出。此次“旧改”涉及的房屋补偿比例为1：1.1，即100平方米可补偿110平方米，产权归属个人，且可以进行交易。此外，50平方米以上的可补偿小车车位，50平方米以下的补偿摩托车车位。

　　延伸

　　多宗“旧改”项目蓄势待发

　　万科选择“旧改”进入江门，是否意味着江门“旧改”迎来发展新机遇?这值得关注。另外，江门本地知名开发商帕佳图获得白石村一旧村改造项目。日前，白石经联社发布对白石“三旧改造”7号地块以及9号地块房地产合作开发项目的竞标中标公告，江门市帕佳图房地产开发有限公司中标该项目，中标价为两亿元，这是继水南六里旧村改造后，帕佳图再次获得旧村改造项目。