"地铁一响,黄金万两"。交通在购房者的购房需求中,明显占据在前三的位置,然而,地铁房也分“三六九等”。所以,我们挑选地铁房的时候也应该注意,地铁并不是越近越好。另外,以下几种地铁房,购房者需谨慎购买。下面小编从地铁房购买误区入手,告诉各位购房者怎么挑选地铁房才正确。
01离得近就是地铁房
一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。
很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,但购房者买了房子才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这样的房子根本不算地铁房。
购房建议
购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。
02离得越近越好
不是距离地铁越近的房子越好。从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少需要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。
离地铁近有坏处:
①住宅与地铁距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
地铁站旁通风口处,空气污浊,流通不便:
①通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染;
②附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染;
③地铁运转带来的多种安全隐患,特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。
购房建议
若购房者是上班族,受到地铁噪音的影响相对会小一些。若购房者是老人或者其他工作群体,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
03出行时间成本高
地铁房确实方便快捷,出门方便,但有的地铁配套不足,购房者如果买到了远郊区的房子,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但付出的时间成本却是不小的。
另外,如果是上班族,早晚高峰时段人流量大,挤地铁的生活并不是那么舒适。
购房建议
买房不能只考虑地铁因素,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
什么地铁房最值得买
房产最重要的就是配套,地铁房也是如此。建议综合评估商场、医疗、交通、教育、舒适度及空气等因素。不仅要看地铁口,还要观察地铁周边的配套建设,房子跟地铁口的真实步行距离,综合考量才能最大程度降低投资风险。
还有一个就是地铁的换乘点,一般来说每条线都至少有一个换乘点,多的甚至有5个换乘点,如果你能在同一条线上,直接换乘,到其他地铁口,那自然是最方便的。所以在选择地铁房时,不同的地铁线也是有不同的价值的,应该自己去比较。