当前位置: 江门房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

房管局过户买卖双方需要带什么东西?

(匿名) 2019-11-28 看房
房管局过户买卖双方需要带什么东西?
全部1个回答
  • (匿名)

    一、在二手房过户时,买卖双方交税明细

      一般来说,卖方应缴纳税费主要包括这些:印花税;交易费;增值税;个人所得税。而买方应缴纳税费主要包括这些:契税;印花税;交易费;测绘费;权属登记费及取证费。

      虽然上面列出的这些税费相较于房款不值一提,但加起来可是一笔不小的费用,因此,购房者在买二手房时一定要分清自己该交哪些税费,不该自己交的一分也别交。

      二、如何办理二手房过户手续?

      1、准备好相关资料

      一般来说,大概需要准备下面这些资料:

      登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。

      2、提出申请

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

      3、付款

      由于各个地方不同,因此要求也所不同,比如,有的城市规定必须先付款才能过户,而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房,在大部分城市,是先交首付款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

      另外,由于二手房交易复杂,涉及部分较多、交易金额也不小,因此小编建议你最好是找个靠谱的中介,即便不通过中介看房,也可以通过中介来代办过户手续,这样可以省心不少。

      4、缴纳税费

      由于二手房税费的构成比较复杂,因此要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      5、房屋过户

      最后一步当然就是交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      6、交房

      在通常情况下,在取得不动产权证之后,购房者你就可以进行办理物业管理交割了,此时,你一定要注意结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业费等等相关费用,然后买卖双方就可以进行办理更名手续了。到了这一个步骤,二手房过户手续就算完成了。

    • 2019-11-28 15:26:02

问答排行榜

1

怎么挑户型?挑户型有什么讲究?1回答

2

收房是什么?收房有哪些流程?1回答

3

买新房沙盘看什么,要注意什么?1回答

4

按揭的房子如何过户合适呢?谁知道呢?1回答

5

顶层的房子优缺点有哪些?1回答

6

买新房好还是二手房好?1回答

7

共有产权房如何分割?1回答

8

安置房有房产证吗? 买安置房需要注意什么1回答

在售楼盘

鹤山坚美园
鹤山市住宅,公寓毛坯
元/㎡

金泽蓝湾
新会区住宅,别墅毛坯
元/㎡

龙腾豪园
台山市住宅毛坯
元/㎡

半山豪庭
蓬江区住宅,别墅,商铺毛坯
万元/套